Habitat Imóveis Itaperuna - Imobiliária Habitat


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ADMNISTRAÇÃO DE OBRA

-:ORÇAMENTO-:

· A elaboração de orçamento pela Administradora Habitat é desenvolvida com o grau de detalhamento necessário para o cliente.

· A partir de um levantamento pormenorizado dos quantitativos de cada serviço, de acordo com suas especificações, e discriminado por ambiente e local, a Habitat Imóveis utiliza metodologia que propicia uma facilidade para alterações e ajustes posteriores no orçamento.

· As planilhas elaboradas pela Administradora Habitat possibilitam ao cliente o acesso a informações sobre:

Custo total da obra

Custo de cada serviço a ser executado

Quantitativo de cada material discriminado por serviço

Custo unitário e global de cada insumo

Valor da mão-de-obra empregada por serviço e ambiente

-:PLANEJAMENTO E CONTROLE:-

· Elaboração do planejamento e programação das atividades de projetos e obras, em conformidade com o Planejamento Global.

· Controle do progresso real físico-financeiro de todas as atividades, análise das tendências de prazos e custos, determinação dos pontos críticos e ações corretivas e preventivas necessárias.

· Apresentação de relatório de atividades: documentos recebidos e produzidos, registro dos assuntos tratados em reuniões realizadas, pendências e impasses existentes e outros dados relevantes.

-:GERENCIAMENTO DE ESTUDOS E PROJETOS:-

· Indicação de arquitetos, calculistas, engenheiros e prestadoras de serviços especializados

· Avaliação técnica de propostas e de alterações contratuais, apresentadas pelas Projetistas

· Submissão à aprovação do proprietário da obra de toda documentação de projetos emitidos por Projetistas

· Coordenação da elaboração de documentos técnicos e da distribuição dos mesmos, de modo a permitir a colocação de Projetos, Manuais, Listas de Materiais e de Equipamentos e outros, junto às áreas de Obra, nos prazos requeridos.

· Elaboração de Arquivo Técnico da obra, visando à guarda ordenada, recuperação rápida de informações técnicas, eficiência e qualidade no atendimento às solicitações de cópias, bem como a manutenção de um acervo de informações técnicas atualizado, divulgando periodicamente as novas aquisições e facilitando o acesso e a obtenção de informações, preparando o Arquivo Técnico futuro da Operação.

-:GERENCIAMENTO DA OBRA:-

· Planejamento da implantação, controle físico e financeiro da execução das obras.

· Planejamento e organização dos Canteiros de Obra, como um todo, em conjunto com as empresas terceirizadas, definindo as normas e procedimentos operacionais que disciplinarão os trabalhos assegurando a minimização de transtornos para a população e para o trânsito de veículos e pedestres.

· Fiscalização das empresas terceirizadas, assegurando a qualidade e conformidade das obras com os Contratos, Desenhos e especificações Técnicas.

· Análise dos projetos com as empresas, identificando problemas construtivos, discutindo-os e solucionando-os mediante entendimentos entre as Projetistas e empresas terceirizadas.

· Orientação técnica às empresas terceirizadas na execução das obras e serviços.

· Acompanhamento dos índices de produtividade das empresas terceirizadas, exigindo a disponibilidade dos recursos humanos e materiais necessários à execução das obras.

· Programações detalhadas, fixando prioridades de serviços e interferindo quando necessário na execução, para garantir sua qualidade e conclusão no tempo oportuno.

· Participação em todas as atividades de campo, visando a resolver na obra os problemas que ocorram, controlando as alterações, em conjunto com a Fiscalização de Obra.

· Acompanhamento e controle da execução dos serviços, aferindo o progresso das obras, elaborando relatórios gerenciais sucintos, por obra ou projeto, com destaque nos itens críticos, definindo ações preventivas e corretivas para recuperação e correção de desvios, definindo prazos para sua implementação.

· Preparo dos relatórios de produção, com verificação dos eventos e/ou quantitativos de serviços dos projetos executados, bem como a comprovação pela Fiscalização de que os serviços foram concluídos na qualidade requerida conforme os projetos e especificações, responsabilizando-se ainda pela elaboração dos Boletins de Medição e pela exatidão dos pagamentos às empresas terceirizadas.

· Fiscalização das empresas terceirizadas de forma a garantir a manutenção dos canteiros de Obra permanentemente limpos e que os resíduos de obra e lixo sejam destinados aos locais previamente aprovados pela Fiscalização da obra.

· Cumprimento das Normas de Segurança e Medicina do Trabalho no Canteiro de Obras pelas empresas terceirizadas.

· Execução, quando requeridos, e/ou acompanhamento e fiscalização dos serviços de sondagens e topografia que se façam necessários.

· Procedimentos de entrega da documentação relativa as obras.

· Emissão de termos de aceitação provisórios e encerramento contratual. . Análise e parecer acerca de pleitos e reivindicações das empresas terceirizadas, defendendo os interesses do proprietário da obra.

-:EXECUÇÃO DA OBRA:-

· A Administradora Habitat -e uma empresa que tem como objetivo principal a administração de edificações civis.

· A partir de um orçamento detalhado e planejamento executivo, procura executar a obra com um mínimo de desperdício e com um total comprometimento com o prazo e custos predefinidos.

· Através de uma sistemática de trabalho transparente e a fim de facilitar o acompanhamento da obra pelo cliente, a Administradora Habitat disponibiliza, através de seu site, diversas informações sobre o andamento dos serviços como fotos, cronograma físico, projetos e planilhas.

· A execução das obras poderá ser contratada nas seguintes modalidades:

· Administração

· Empreitada Global

· Empreitada Parcial

-:ECONÔMICOS:-

· O planejamento e orçamento realizados pela Administradora Habitat, favorece à obtenção do preço real para execução do empreendimento bem como as necessidades logísticas para a obtenção do prazo, permitindo elaborar-se editais de concorrência mais precisos e negociações de compras planejadas.

· A Administradora abrira uma conta bancária exclusiva de sua obra. Todo custo geral de obra será totalmente comprovado mediante relatório quinzenal ou mensal,constando cada cheque emitido, notas fiscais e recibos de pagamentos

-:MAXIMIZAÇÃO DE TEMPO:-

· O Cliente terá melhor maximização de seu tempo, por haver uma única empresa a quem se reportar, sendo ela a sua interlocutora com todos os fornecedores, projetistas, construtores, órgãos públicos e entidades de classe.

-:GARANTIA E VANTAGENS:-

·. Após definido o planejamento em conjunto com o Cliente, a Administradora Habitat possibilitará o cumprimento dos prazos previstos para cada etapa do empreendimento.

· A obra será acompanhada diretamente pelo Engenheiro Civil.

· Cada etapa será executada rigorosamente conforme todos os projetos.

· Garantia de um serviço de qualidade e rapidez.

· Comodidade de ter uma equipe com experiência técnica para suprir todas as necessidades e problemas do dia-a-dia da obra.
Desta forma, o proprietário terá tempo livre para exercer suas atividades profissionais e pessoais, confiante que terá os resultados esperados.

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